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市場(chǎng)始終是檢驗(yàn)產(chǎn)品的唯一標(biāo)準(zhǔn)。在北京加速邁入“好房子”時(shí)代的進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的分化變革。高品質(zhì)項(xiàng)目脫穎而出，贏得市場(chǎng)厚愛(ài)與超額紅利。

作為延慶城芯“好房子”項(xiàng)目，中建臻源府正是這場(chǎng)分化中為數(shù)不多成功抓住產(chǎn)品機(jī)遇的典型。自9月27日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，短短兩個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目已迅速完成273套網(wǎng)簽，所推房源已基本售罄。

實(shí)際上，在北京政策與市場(chǎng)雙重驅(qū)動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的背景下，能夠迅速“清盤(pán)”的項(xiàng)目，往往是抓住了“高需求、低供給”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

(相關(guān)資料圖)

（中建臻源府鳥(niǎo)瞰圖）

高需低供市場(chǎng)的“非常規(guī)”樣本

2025年北京樓市的“金九銀十”在平淡中收官，傳統(tǒng)銷售旺季的成色明顯不足。市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，“高庫(kù)存、慢去化”已成為當(dāng)前市場(chǎng)的核心特征。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，北京10月新建商品房網(wǎng)簽量3511套，同比下降29.0%，環(huán)比下降1.3%。從庫(kù)存來(lái)看，全市新房庫(kù)存已攀升至8萬(wàn)套，整體去化周期延長(zhǎng)至28.5個(gè)月，遠(yuǎn)超12-18個(gè)月的行業(yè)合理區(qū)間。

尤為突出的是區(qū)域結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著分化。數(shù)據(jù)顯示，在8萬(wàn)套新房庫(kù)存中，五環(huán)外區(qū)域占比超七成，成為庫(kù)存積壓的主要區(qū)域，去化周期普遍長(zhǎng)達(dá)1.5-2年，市場(chǎng)承壓明顯。

值得關(guān)注的是，真正的“好房子”正成為穿越市場(chǎng)調(diào)整周期的關(guān)鍵變量。數(shù)據(jù)顯示，10月份，在五環(huán)外的延慶區(qū)，新建商品住宅共成交279套，而中建臻源府單盤(pán)獨(dú)占259套，占區(qū)域總成交的93%。憑借這一現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)，項(xiàng)目不僅穩(wěn)居區(qū)域銷冠，還一舉斬獲北京市10月新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽套數(shù)、面積及首開(kāi)項(xiàng)目網(wǎng)簽率“三冠王”，更以“三開(kāi)三罄”百日清盤(pán)的驚人速度，創(chuàng)下延慶區(qū)新房多個(gè)熱銷歷史紀(jì)錄。

（中建臻源府創(chuàng)意空間實(shí)拍示意圖）

業(yè)內(nèi)人士表示，延慶作為典型以本地客群為主導(dǎo)的市場(chǎng)，其核心特征在于供需結(jié)構(gòu)的顯著錯(cuò)配，區(qū)域內(nèi)聚集了規(guī)模龐大的改善型需求，卻長(zhǎng)期缺乏匹配的產(chǎn)品，形成“高需求、低供給”的市場(chǎng)格局。一旦出現(xiàn)精準(zhǔn)契合本地客群多維居住訴求的“好房子”，必將迅速引爆市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)高效去化。中建臻源府正是如此，它深刻洞察并回應(yīng)了延慶改善型客群的核心痛點(diǎn)，成為北京樓市逆市熱銷的“非常規(guī)”樣本。

“群眾滿意”，成為絕無(wú)僅有的“好房子”

什么是“好房子”？住建部已給出了明確方向，要以人民群眾的需求為導(dǎo)向，解決人民群眾在居住中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)。這意味著，“好房子”并非泛化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)立足于地域特征與人群差異，在具體項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)落地。不同城市、不同生活習(xí)慣的群體，對(duì)居住功能的需求各有側(cè)重，唯有因地制宜、因人施策，才能真正實(shí)現(xiàn)“好房子”的價(jià)值內(nèi)核。

（中建臻源府創(chuàng)意空間實(shí)拍示意圖）

為深度洞察延慶地區(qū)改善型客群的居住訴求，中建方程對(duì)本地25至45歲中產(chǎn)家庭進(jìn)行系統(tǒng)性調(diào)研，覆蓋兩口之家、三口之家、三代同堂等典型家庭結(jié)構(gòu)。圍繞住建部提出的“6633好房子“標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)產(chǎn)品定位與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)進(jìn)行多輪調(diào)改與優(yōu)化，最終凝練出契合延慶人居特質(zhì)的“101+53+18”專屬產(chǎn)品定制標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建起契合延慶區(qū)域特征的設(shè)計(jì)、建造等全周期的品質(zhì)保障體系。

（“好房子”營(yíng)造體系）

（中建臻源府創(chuàng)意空間實(shí)拍示意圖）

比如在基礎(chǔ)功能優(yōu)化方面，中建臻源府通過(guò)方正通透的戶型布局，推動(dòng)居住體驗(yàn)從“面積導(dǎo)向”向“功能價(jià)值導(dǎo)向”轉(zhuǎn)型。主力戶型面積為105至125平方米，涵蓋三至四居室，采用約3.1至3.15米的層高、南向三面寬設(shè)計(jì)、LDK一體化客餐廳，以及主臥套房配獨(dú)立家政間等精細(xì)化配置，全面提升空間實(shí)用性與居住舒適度。

（中建臻源府創(chuàng)意空間實(shí)拍示意圖）

此外，為回應(yīng)多元家庭結(jié)構(gòu)的差異化需求，中建臻源府創(chuàng)新推出“超拓X空間”方案，在不擴(kuò)大面積的前提下，顯著提升空間利用率與通透性，實(shí)現(xiàn)開(kāi)放社交區(qū)與私密休憩區(qū)的有機(jī)平衡，兼顧家庭互動(dòng)、個(gè)體自處、康養(yǎng)適配等多重生活訴求，實(shí)現(xiàn)了“小戶型、大生活”的居住升級(jí)。

（中建臻源府效果圖）

中建臻源府對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，貫穿于選材與施工的每一處細(xì)節(jié)，以“質(zhì)優(yōu)、美觀、智能、節(jié)能”為核心標(biāo)準(zhǔn)，打造真正契合延慶人居需求的“好房子”。

建筑外立面首二層采用石材與鋁板組合設(shè)計(jì)，兼顧視覺(jué)質(zhì)感與耐久性能，確保歷經(jīng)風(fēng)雨仍歷久彌新。室內(nèi)通鋪大尺寸地磚，木飾面采用追色工藝實(shí)現(xiàn)色澤統(tǒng)一，關(guān)鍵部位增設(shè)保溫防裂材料，從源頭提升建筑耐久性與整體美觀度。針對(duì)住宅開(kāi)裂這一行業(yè)痛點(diǎn)，項(xiàng)目構(gòu)建前瞻性防裂體系，通過(guò)專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)號(hào)建材與科學(xué)的季節(jié)性施工方案，全面覆蓋墻面、地面及管線接口，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)零開(kāi)裂的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（中建臻源府高端智慧中控系統(tǒng)展示圖）

在“智慧”體驗(yàn)上，項(xiàng)目嵌入高端中控系統(tǒng)，支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程操控空調(diào)、燈光、窗簾等設(shè)備，同時(shí)配備本地?zé)o線開(kāi)關(guān)，確保網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)基礎(chǔ)功能仍穩(wěn)定運(yùn)行，真正實(shí)現(xiàn)“智能不離身、控制不中斷”。環(huán)境潔凈方面，廚房配置方太智能油煙機(jī)與高密封止逆閥，嚴(yán)防油煙倒灌；全屋采用高密度靜音排水管道系統(tǒng)，疊加隔音層設(shè)計(jì)，顯著降低水流噪音，營(yíng)造靜謐生活氛圍。

（中建臻源府全屋零冷水展示圖）

為應(yīng)對(duì)延慶嚴(yán)寒氣候，中建臻源府以系統(tǒng)性熱工設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“暖居如春”的居住體驗(yàn)。管道采用覆土加厚+首層地暖管線密鋪雙重防護(hù)，有效阻隔地表低溫侵襲，杜絕凍裂風(fēng)險(xiǎn)，大幅提升低溫環(huán)境下的熱響應(yīng)效率；外墻采用高密度保溫層，搭配高性能玻璃門(mén)窗，顯著降低熱傳導(dǎo)損耗；全屋配置零冷水循環(huán)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)即開(kāi)即熱、恒溫供水。

（中建臻源府全屋收納展示圖）

全屋收納體系更是覆蓋玄關(guān)、廚房、主客衛(wèi)等全屋空間。比如玄關(guān)收納方面，創(chuàng)新設(shè)計(jì)180度可開(kāi)啟門(mén)扇，與嵌入式穿衣鏡巧妙融合，兼具實(shí)用性與美學(xué)體驗(yàn)，其他空間亦通過(guò)定制化儲(chǔ)物系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“小空間、大容量”的高效利用。

值得一提的是，臻源府深度融入延慶生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)上風(fēng)上水的地域稟賦，精心營(yíng)造“北望山、南臨水”的社區(qū)格局，實(shí)現(xiàn)人居與自然的和諧共生。

（中建臻源府效果圖）

建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”已被寫(xiě)入“十五五”規(guī)劃建議，并已在多地形成具體標(biāo)準(zhǔn)，其核心始終指向“群眾滿意”。在以本地客群占比超99%的延慶市場(chǎng)，中建臻源府聚焦群眾真實(shí)痛點(diǎn)，憑借扎實(shí)的產(chǎn)品力，成功突破熟人社會(huì)對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛審視，構(gòu)建起“產(chǎn)品迭代—客戶反饋”的閉環(huán)機(jī)制，成為延慶樓市中，群眾所期盼的“絕無(wú)僅有”。

不止于售罄，城市運(yùn)營(yíng)賦能人居全周期升級(jí)

中建臻源府的順利清盤(pán)，本質(zhì)上是其“產(chǎn)品精準(zhǔn)度×城市運(yùn)營(yíng)能力×品牌信任度”三重優(yōu)勢(shì)疊加的必然結(jié)果。而這背后，離不開(kāi)中建方程作為中國(guó)建筑旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的深厚積淀與戰(zhàn)略遠(yuǎn)見(jiàn)。

早在2016年，中建方程便已涉足延慶一級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，10余年間持續(xù)深耕，不僅參與超3000套屬地城市綜合體改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更以深度參與者而非單純開(kāi)發(fā)商的身份，全程介入道路建設(shè)、回遷安置與城市綜合改造。這種長(zhǎng)期扎根、綜合開(kāi)發(fā)的模式，使其對(duì)區(qū)域發(fā)展方向、功能布局優(yōu)化和人居需求形成了超越單一住宅開(kāi)發(fā)的深刻洞察與高位統(tǒng)籌能力。

基于這一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，中建臻源府在推進(jìn)過(guò)程中展現(xiàn)出高效的資源整合與過(guò)程管控能力。項(xiàng)目不僅集結(jié)行業(yè)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，確保產(chǎn)品高起點(diǎn)規(guī)劃與高品質(zhì)呈現(xiàn)，更依托中建方程在延慶積淀的政企協(xié)作網(wǎng)絡(luò)與公共服務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)了市政配套與住宅開(kāi)發(fā)的高效協(xié)同，為項(xiàng)目品質(zhì)與進(jìn)度提供了系統(tǒng)化支撐。

（中建臻源府效果圖）

中建臻源府的售罄，并非項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的終點(diǎn)，而是中建方程城市運(yùn)營(yíng)能力與品牌信任度的延伸與升級(jí)，其對(duì)延慶人居市場(chǎng)的深度服務(wù)仍在推進(jìn)。

在住宅產(chǎn)品接近清盤(pán)之際，中建方程正在將"好房子"的內(nèi)涵從物理空間向全生命周期價(jià)值延伸。為解決北方冬季用車痛點(diǎn)與家庭儲(chǔ)物空間不足的問(wèn)題，項(xiàng)目精準(zhǔn)把握改善型客群需求，將于近期推出“防凍護(hù)車”車位與“空間擴(kuò)容”倉(cāng)儲(chǔ)兩項(xiàng)增值服務(wù)，將“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)從居住空間延伸至資產(chǎn)配置與生活配套，提升居住體驗(yàn)的長(zhǎng)效價(jià)值。

中建臻源府的完美收官，正是中建方程北京公司"一二級(jí)聯(lián)動(dòng)"開(kāi)發(fā)模式的成功實(shí)踐。作為中國(guó)建筑旗下城市運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，中建方程北京公司依托在延慶一級(jí)開(kāi)發(fā)階段積累的區(qū)位認(rèn)知與資源優(yōu)勢(shì)，在二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃之初便精準(zhǔn)契合延慶發(fā)展脈絡(luò)與客群需求。這種獨(dú)特的開(kāi)發(fā)路徑，不僅確保了項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展的深度融合，更實(shí)現(xiàn)了"好房子"從規(guī)劃藍(lán)圖到品質(zhì)交付的全過(guò)程把控，為北京樓市提供了"中建方程樣本"。

開(kāi)盤(pán)不到百日，中建臻源府即售罄，印證了“一級(jí)投入反哺二級(jí)收益、二級(jí)熱銷反哺城市運(yùn)營(yíng)”的可持續(xù)模式。

據(jù)中建方程北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，接下來(lái)，中建方程北京公司將繼續(xù)發(fā)揮“城市運(yùn)營(yíng)商”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)深耕北京，打造更多群眾滿意的“好房子”，為北京人居品質(zhì)升級(jí)持續(xù)貢獻(xiàn)央企力量。

文/武爽

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