樓市持續(xù)深度調(diào)整、不少企業(yè)遭遇業(yè)績下滑、流動性困境背景下，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）交出一份相當(dāng)漂亮的成績單。
“雖然行業(yè)整體面臨巨大壓力，但公司根據(jù)行業(yè)變化，全體員工上下一心、共同努力，通過穩(wěn)健經(jīng)營使公司經(jīng)營保持了整體平穩(wěn)有序?！焙腙柕禺a(chǎn)方面表示。
據(jù)弘陽地產(chǎn)2021年年度業(yè)績，公司期內(nèi)營收同比增幅達(dá)32.3%；毛利潤同比增長12.7%核心凈利潤同比增長3.5%，實(shí)現(xiàn)“增收又增利”。業(yè)績穩(wěn)增的同時，弘陽地產(chǎn)各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)繼續(xù)向好，“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)為綠；截至2021年末，公司現(xiàn)金余額約160.4億元。
據(jù)了解，弘陽地產(chǎn)今年將堅持聚焦深耕、雙輪驅(qū)動、利潤優(yōu)先，有質(zhì)量、可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)營和客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。
在投資策略上，弘陽地產(chǎn)以現(xiàn)金流安全為原則審慎投資，聚焦深耕長三角，大江蘇。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資高質(zhì)量結(jié)轉(zhuǎn)。同時，通過地產(chǎn)商業(yè)雙輪驅(qū)動，提升住宅投資效益，來提高商業(yè)運(yùn)營利潤、相互賦能，實(shí)實(shí)兩者之間聯(lián)動發(fā)展。
手握現(xiàn)金160.4億元
弘陽地產(chǎn)年報顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)銷售額872.2億元，同比微漲0.83%。截至2021年末，弘陽地產(chǎn)銷售額位列行業(yè)TOP48。期內(nèi)，公司銷售面積516萬平方米，合約銷售均價同比增長15.5%至16887元/平方米，均價持續(xù)增長，銷售質(zhì)量提升。
除銷售規(guī)模穩(wěn)定增長，弘陽地產(chǎn)2021年進(jìn)一步優(yōu)化了銷售結(jié)構(gòu)。在全年合約銷售額中，一、二線城市銷售占比已達(dá)86%，中心城市銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健發(fā)力。得益于本土深耕優(yōu)勢，弘陽地產(chǎn)在長三角區(qū)域的銷售繼續(xù)保持領(lǐng)先。其中，長三角合約銷售占比達(dá)74.4%；在持續(xù)深耕大灣區(qū)、成渝都市圈等核心區(qū)域后，兩大都市圈的銷售也穩(wěn)步增長，合約銷售占比達(dá)16.1%。
有銷售額、但回款率卻不足，成為不少房企去年面臨的一個問題。弘陽地產(chǎn)長期以來在銷售回款方面，一直保持著較好的質(zhì)量。2021年，其簽約回款率高達(dá)93%，維持較高比例。
不少房企營收、利潤持續(xù)面臨下行壓力的時候，弘陽地產(chǎn)營收、利潤等指標(biāo)，仍保持向好態(tài)勢。
基于銷售業(yè)績良好表現(xiàn)，弘陽地產(chǎn)在報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入266.7億元，同比增32.3%；毛利潤同比增長12.7%至50.8億元；凈利潤18.7億元，同比持平；核心凈利潤14.7億元，同比增長3.5%；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤約8.5億元；毛利率約19.1%，凈利率達(dá)7%，保持行業(yè)平均水平。
去年下半年以來，因財務(wù)壓力加大、償債規(guī)模增加，不少房企面臨流動性緊張的困境。這樣的環(huán)境下，房企是否擁有充足現(xiàn)金流和償債能力，倍受市場關(guān)注。
在此背景下，業(yè)績向好的同時，弘陽地產(chǎn)仍在不斷改善財務(wù)數(shù)據(jù)，構(gòu)筑安全護(hù)城河。
截至2021年末，弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金余額充足，達(dá)160.4億元。截至2021年12月31日，弘陽地產(chǎn)“三道紅線”零踩線：現(xiàn)金短債比為1.4倍，凈負(fù)債率為57%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%?！叭兰t線”指標(biāo)持續(xù)保持為綠的同時，弘陽地產(chǎn)仍然對債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短期借貸占比由2020年底的35.4%，下降至33.4%。
財務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)健運(yùn)營，成為弘陽地產(chǎn)復(fù)雜多變環(huán)境下，應(yīng)對市場形勢一個相當(dāng)堅實(shí)的保障。
獲益于業(yè)績、財務(wù)方面穩(wěn)定向好的表現(xiàn)，投資者對弘陽地產(chǎn)的信賴度不斷提高。弘陽地產(chǎn)自2019年以來不斷下降，公開資料顯示，公司2021年加權(quán)平均融資成本為7.43%，體現(xiàn)了資本市場對公司的信賴。
據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，弘陽地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模平穩(wěn)增長，總資產(chǎn)1327.5億元，較2020年底增長11.5%；
從“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)來看，報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)凈負(fù)債率57%，現(xiàn)金短債比1.4倍，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為68.1%，三線持續(xù)穩(wěn)居綠檔。
在財務(wù)策略上，弘陽地產(chǎn)將繼續(xù)堅持符合“三道紅線”的綠檔要求，保持穩(wěn)健的財務(wù)戰(zhàn)略、提升公司信用水平，并通過拓展資本市場渠道持續(xù)降低融資成本，來支持公司穩(wěn)健可持續(xù)增長。
拿地開盤平均周期6.67個月
展望2022，在“房住不炒”主基調(diào)下，業(yè)界認(rèn)為房地產(chǎn)市場將總體表現(xiàn)為變中趨穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)區(qū)域仍有較大發(fā)展機(jī)遇。
分析人士認(rèn)為，鑒于弘陽地產(chǎn)項(xiàng)目儲備豐富、對管理效率不斷優(yōu)化，雖然目前樓市仍處于深度調(diào)整期，對于周期變化中保持平穩(wěn)運(yùn)營的弘陽地產(chǎn)，預(yù)計未來仍有不小的增長空間。
長三角是弘陽地產(chǎn)堅持長期深耕的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場潛力巨大的大江蘇，是其關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。憑借“雙輪驅(qū)動”及聚焦深耕長三角，弘陽地產(chǎn)正不斷通過自身努力，打造中型房企差異化競爭和可持續(xù)增長的典范。
2021年，弘陽地產(chǎn)新增22幅地塊，平均樓面價9025元/平方米，預(yù)計平均售價為18351元/平方米。
從整體項(xiàng)目儲備情況來看，截至報告期末，弘陽地產(chǎn)土儲面積1878萬平方米，可有效支撐公司持續(xù)健康發(fā)展。其中，一、二線城市土儲較2020年的67%提升至73%。大江蘇地區(qū)土儲連續(xù)3年維持在50%以上，長三角土儲長期維持在67%以上。
優(yōu)質(zhì)的土地儲備資源及合理的獲取成本，為弘陽地產(chǎn)發(fā)展提供了充足、安全的發(fā)展空間，也保障了未來的利潤空間。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)從過去的土地紅利、資本紅利進(jìn)入管理紅利階段，只有不斷提升運(yùn)營能力、向管理要紅利，房企才能在行業(yè)逆勢中活下去、活得好。
在運(yùn)營一體化要求下，弘陽地產(chǎn)不斷提升自身跨周期的資源和資金經(jīng)營調(diào)度能力。2021年，弘陽地產(chǎn)新拿地項(xiàng)目當(dāng)年開盤平均周期縮至6.67個月，受益于聚焦深耕城市項(xiàng)目策略，項(xiàng)目首開去化率在當(dāng)?shù)靥幱陬I(lǐng)先地位。
面對嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境，項(xiàng)目能否按時、保質(zhì)交付，也成為市場和投資者關(guān)注的另一個熱點(diǎn)。這對仍于處于行業(yè)調(diào)控周期中的房企來說，也成為一個新的考驗(yàn)。
具備扎實(shí)項(xiàng)目儲備基礎(chǔ)上，在運(yùn)營和管理上“增效”的同時，弘陽地產(chǎn)還在進(jìn)一步“提質(zhì)”：嚴(yán)控品質(zhì)、提升服務(wù)力。在此背景下，弘陽地產(chǎn)多舉措展開應(yīng)對，并取得了不小的成效。
2021年，弘陽地產(chǎn)交付套數(shù)達(dá)40579套，總體交付率約94.3%，部分項(xiàng)目交房即交證，實(shí)現(xiàn)業(yè)主住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，體現(xiàn)了對交付品質(zhì)的極致追求。為讓業(yè)主買得放心、住得安心，弘陽地產(chǎn)還推出“透明工地”工程：即交付標(biāo)準(zhǔn)透明、建造體系透明、材料選擇透明、工藝流程透明，設(shè)置各環(huán)節(jié)樣板間供業(yè)主參觀。
除住宅業(yè)務(wù)，雙輪驅(qū)動也是弘陽地產(chǎn)一大特色。
作為行業(yè)內(nèi)少數(shù)堅持雙輪驅(qū)動發(fā)展的房企，弘陽地產(chǎn)2021年在商業(yè)領(lǐng)域也保持了輕重資產(chǎn)項(xiàng)目并駕齊驅(qū)、穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。目前，弘陽商業(yè)布局版圖已完全覆蓋長江經(jīng)濟(jì)帶，并不斷對區(qū)域進(jìn)行深耕。
弘陽商業(yè)在運(yùn)營上，進(jìn)一步加強(qiáng)了精細(xì)化管理。目前，弘陽商業(yè)以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為主要目標(biāo)客群，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，形成區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營商的行業(yè)競爭力。
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